Via della Pigna – Elegante appartamento con ristrutturazione di lusso e 2 posti auto inclusi

Via della Pigna, a Genova, nel quartiere di Staglieno , nelle immediate vicinanze di via Piacenza e via delle Gavette, in una zona residenziale tranquilla immersa nel verde, ben servita e comoda a negozi, scuole, fermata dell’autobus e a pochi minuti dal centro città, proponiamo in vendita un elegante appartamento di 86 mq, completamente ristrutturato di lusso con materiali di alta qualità e venduto completo di arredi su misura.
Una soluzione ideale per chi desidera un appartamento pronto da abitare, completamente arredato e rifinito con materiali di pregio, dotato di tutti i comfort moderni. Perfetto sia come abitazione sia come investimento, grazie all’elevato potenziale di messa a reddito.
L’immobile è situato al terzo e ultimo piano di una palazzina ordinata, priva di ascensore, con comode scale in ardesia a gradini bassi (come visibile nelle foto). Lo stabile, ben mantenuto e composto da soli otto appartamenti, garantisce tranquillità, privacy e contenute spese di gestione.
L’appartamento, molto luminoso, silenzioso e con piacevole vista panoramica sul verde, è così composto:
• ingresso tramite porta blindata;
• ampio e accogliente soggiorno living;
• cucina abitabile completamente arredata con mobili su misura, completa di lavastoviglie, forno, forno a microonde, frigorifero da incasso e penisola;
• lavello dotato di sistema Grohe Blue per acqua filtrata naturale (è sufficiente installare la bombola);
• spazioso ripostiglio realizzato su misura;
• camera matrimoniale completa di letto, armadio e comodini;
• ampia camera singola, ideale anche per letto da una piazza e mezza, dotata di cabina armadio nuova e cassaforte;
• bagno finestrato con box doccia, lavatrice e spazio predisposto per l’installazione di una lavasciuga.
La ristrutturazione è stata eseguita con particolare attenzione alla qualità e al comfort abitativo. Tra le principali dotazioni troviamo:
• impianto elettrico BTicino di fascia alta;
• tre climatizzatori di ultima generazione con funzione caldo/freddo e deumidificatore, gestibili anche tramite smartphone, installati in soggiorno, cucina e camera matrimoniale;
• predisposizione TV in tutti gli ambienti;
• rete Wi-Fi;
• arredi completamente nuovi e realizzati su misura;
• porte interne in legno con anima in acciaio;
• serramenti in PVC con doppi vetri e apertura vasistas;
• controsoffitti con illuminazione a LED e faretti;
• pavimentazione in vero parquet con battiscopa coordinato in tutta la casa.
Completano la proprietà due posti auto privati scoperti con pergola smontabile, rispettivamente di circa 16 mq e 20 mq, entrambi inclusi nel prezzo di vendita. Le aree esterne dei posti auto sono state completamente riqualificate con nuova pavimentazione autobloccante, nuovi muri perimetrali, nuova recinzione metallica e cancello manuale.
I posti auto sono inoltre dotati di:
• doppio contatore elettrico (uno dedicato alla centrale ENEL e uno personale);
• predisposizione per la ricarica di 2 auto elettriche e 2 moto elettriche;
• prese elettriche dedicate.
Il valore commerciale dei posti auto è di € 12.500 ciascuno, ma sono compresi nel prezzo di vendita.
L’immobile dispone inoltre di riscaldamento termoautonomo e presenta spese condominiali contenute, pari a circa € 900 annui.
Prezzo richiesto: € 140.000
Rendita Catastale : € 284, 05.
Certificazione Energetica: G IPE: 309,00 kWh/m² anno
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